Da li su sagledana romska naselja Zakonom „Svoj na svome“?

Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji će omogućiti većini vlasnika bespravnih objekata da ozakone svoju imovinu i da dobiju pravnu sigurnost po načelu “svoj na svome” je usvojen a naknada za legalizaciju iznosiće od 100 do 1.000 evra.

Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević izjavila je da će prijavljivanje građana po usvojenom Zakonu o upisu prava na nepokretnosti najverovatnije početi oko 15. decembra.

Prijave za upis prava svojine će biti omogućene po isteku 45 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona i biće moguće podneti ih u narednih 60 dana.

Gde su tu Romi?

Fraza „svoj na svome“ se u kontekstu romskih naselja u Srbiji najčešće odnosi na zakonski okvir i inicijative usmerene ka rešavanju stambenog pitanja, pre svega legalizaciji neformalnih romskih naselja i objekata, kako bi Romi dobili pravnu sigurnost vlasništva nad svojim domovima. Mnogobrojna romska naselja u Srbiji su neformalna, što znači da su kuće i objekti izgrađeni bez odgovarajućih dozvola, na zemljištu koje često nije u njihovom vlasništvu. To stvara brojne probleme. Inicijative poput zakona „svoj na svome“ i razne strategije za socijalno uključivanje Roma i Romkinja (kao što je Revidirana strategija za socijalno uključivanje Roma i Romkinja u Republici Srbiji za period 2022-2030) imaju za cilj rešavanje ovih problema, da li je u realnosti baš tako! Više od 700 naselja u Srbiji najverovatnije neće biti obuhvaćena novom „legalizacijom objekata“.

• Osman Balić je jedan od autora i snažno se zalagao za donošenje posebnog zakona o legalizaciji održivih neformalnih romskih naselja, tzv. „Lex specialis“. Smatrao je da postojeći zakoni o ozakonjenju objekata nisu adekvatni za rešavanje specifičnih problema romskih naselja (često izgrađenih na državnom zemljištu ili neadekvatnim lokacijama).
• Glavni cilj predloženog zakona bio je da se naselja koja postoje decenijama (neka i duže od 100 godina) zaštite od rušenja i omogući vlasnicima bespravno izgrađenih objekata da ih ozakone po pojednostavljenoj proceduri i steknu pravo svojine.

Naknada za legalizaciju iznosiće od 100 do 1.000 evra

Prijave će biti moguće od sredine decembra 2025. do sredine februara 2026. godine, ali odstupanja su moguća u zavisnosti od datuma usvajanja zakona i sadržaja eventualnih amandmana, procenjuje se na sajtu Vlade Srbije svojnasvome.gov.rs. Prijave će se podnositi isključivo elektronski.

Od početka roka za podnošenje, jedinice lokalne samouprave će pružati pomoć građanima za podnošenje elektronskih prijava.

Zakon predviđa da objekti budu evidentirani, a potom i upisani u katastar nepokretnosti, čime će građani moći slobodno da raspolažu svojom imovinom – kroz kupoprodaju, nasleđivanje, hipoteku, legalno priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu.

Zakonom se predviđa i nulta tolerancija na novu bespravnu gradnju jer će po njegovom stupanju na snagu svi objekti koji se grade bez izdate građevinske dozvole, odnosno bez rešenja o odobrenju za izvođenje radova, biti upisani kao vlasništvo države.

Šta se podnosi uz prijavu

Propisano je da se postupak evidentiranja nepokretnosti obavlja preko digitalne platforme, a nju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam na informatičkoj infrastrukturi Republičkog geodetskog zavoda. Prijave za evidentiranje i upis prava svojine će se podnositi isključivo elektronski.

1. JMBG lica koje podnosi prijavu
2. Broj katastarske parcele ili adresa
3. Podaci o objektu:
– ID objekta ili oznaka na mapi
– Vrsta objekta, površina, spratnost
– Posebni delovi (ako postoje)
– Fotografije objekta

Dokazi o objektu ako nije evidentiran ili je predmet prijave stan:

– Geodetski elaborat / skica ili drugo

– Ugovor o kupovini, rešenje o ostavini ili dodeljivanju i slično.

U opštinama koje imaju manje od 50.000 stanovnika i u selima plaćala bi se naknada od 100 evra.

Za magacine, skladišne prostore, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500 kvadrata nije predviđeno plaćanje naknade, dok bi se za ove objekte površine veće od 500 kvadrata plaćala naknada od 10 evra po kvadratu.

Primaoci socijalne pomoći, invalidi, samohrani roditelji i roditelji troje i više dece biće oslobođeni plaćanja takse za legalizaciju.

Pripremiti se za upis

Na sajtu Vlade Srbije svojnasvome.gov.rs preporučuje se građanima da sada nije neophodno da preduzimaju bilo kakve radnje, ali može biti korisno da se pripreme za podnošenje prijave za upis.

To ćete uraditi tako što ćete se na portalu GeoSrbija upoznati sa aktuelnim stanjem u evidencijama o nepokretnostima i pravima na njima za nepokretnosti za koje ste zainteresovani, da prikupite odgovarajuće podatke o tim nepokretnostima (identifikacioni broj nepokretnosti ako postoji, broj parcele), pribavite dokaze o pravima na zemljištu, odnosno objektu, eventualno i pribavite elaborat geodetskih radova odnosno skicu neevidentiranih posebnih delova za zgradu, za slučajeve predviđene zakonom.

S obzirom na to da se prijava vrši elektronskim putem, svu dokumentaciju treba da pripremite u elektronskom formatu, pa je potrebno da imate digitalne fotografije, da skenirate ugovore, ostavinska rešenja i skenirate, odnosno digitalizujete drugu papirnu dokumentaciju, odnosno pribavite geodetski elaborat u elektronskom formatu (ukoliko je potreban ili ga imate). Sva ova dokumenta pripremite i neka budu spremna na vašem kompjuteru, telefonu ili USB memoriji. Preporučeno je, ali nije neophodno, da se registrujete tako da budete e-Građanin, da biste lakše pristupali platformi za podnošenje prijave i praćenje statusa rešavanja.

Kao razlog za donošenje zakona navodi se da u Srbiji, prema raspoloživim podacima, ima oko 4,8 miliona objekata na kojima nije utvrđen vlasnik.

izvor https://www.vesti-online.com/usvojen-zakon-svoj-na-svome/https://www.vesti-online.com/usvojen-zakon-svoj-na-svome/